“首付负1万元！没错，没必要要首付还能再拿1万元。”5月25日，按照媒介公然报导，在部门交际平台上，少许房产中介发卖告白如斯描写。
除“没必要要首付还能再拿1万元”，还不妨“负首付50万元买房”。广东深圳一名中介人士在承受媒介采访时称，“屋子评价价570万元，然则业主廉价卖，卖520万元。你不妨在银行贷570万元全款买这套屋子，还剩下50万元装修。”
“‘负首付’较着是违规的，涉嫌骗贷，保管不小的法令危险。”数位受访者以为，所谓的“负首付”，其实不会减少购房者的压力，购房者该付的钱该还的钱毕竟是要付和还的，不过是工夫迟早的题目，并且还会减轻购房者前期的还贷压力。
另外，银行在放贷额度富足的环境下，在实操中成心偶然地做物业高评价价，而现实的墟市价钱已降上去了，也直接致使“负首付”的呈现。
为吸收购房者的注重力，最近几年来，“零首付”购房的发卖体例独一无二。而在克日，多个交际平台呈现了“负首付”的营销话术。
如重庆市巴南区某房产中介在其伴侣圈颁发动静，一套83万元的平装房，首付4万元，放款后返现5万元，异常于客户还能倒拿1万渠魁付款。
一则颁发于4月22日的网帖显现，深圳罗湖一套520万元的房产不妨570万元，也便是说首付不但不消“本人掏钱”，还不妨从银行多贷走50万元。
按照金融羁系部分的划定，今朝新居贸易首付比率是三成，公积金首付比率为首套房90平方米（含）如下的公积金首付比率不得低于20%，90平方米以上的住宅公积金首付款比率不得低于30%。
据业内助士先容，“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方式相似，一是开辟商经过首付分期、返首付等情势减少购房人首付压力，二是开辟商经过做高条约价钱，帮忙购房人获得更高额度的银行。若开辟商返还的资本跨越首付款，或银行金额跨越房产原价，“负首付”便“完成”了。
在华夏地产首席剖析师张大伟可见，“负首付”并非新实物，其面前的运作逻辑和“高评高贷”是相同的，所谓“高评”便是高值评价，“高贷”便是高额，也叫作倒拿钱、零首付、低首付，是指银行评价价钱比确凿买卖价钱高，进而贷更多的款变相下降首付。
他以为，“高评高贷”一向都有，但普通银行不敢做得太离谱，普通评价价都是现实成交价的90%，如许银行绝对平安，“高评”实在便是做到持平，很少敢做到比现实成交价高的。负首付就径直做到了墟市价的130%以上，异常于银行比房价还高，这实在便是光溜溜的。
据媒介报导，近两周广东省惠州市多个楼盘为加速去化，推效用度颇大的扣头乃至零首付购房促销勾当。为范例发卖行动，惠州市惠阳区住宅和城乡扶植局于5月20日印发《对于整理房地产墟市、峻厉查处违规发卖行动的告诉》，严禁开辟企业、中介机构在商品房买卖关头呈现首付贷168体育、返首付、零首付、中介机构营销返首付等违规发卖行动。
广东省会乡计划院住宅战略研讨中间首席研讨员李宇嘉以为“负首付”地步的呈现再有银行在“共同”。他以为，一方面是银行想更多地放款，在物业荒、额度富足的环境下，照旧沉沦典质物，168体育在实操中成心偶然地做高评价价，而现实的墟市价钱已降上去了，致使了“负首付”。这时候，应当公道调动银行评价的及时性。
二是银行放贷焦急，放纵运营贷高评。当下，银行不但按揭额度富足，在撑持中小微企业的战略导向下，运营贷的使命也重。因而，放纵客户存量房贷置换高评的运营贷，或客户先全款买房，再使用运营贷高评，取得更多，致使“负首付”。
三是客岁此后，运营贷置换按揭是一个遍及地步，因为银行放贷压力大，商品房墟市也比力低迷，金融羁系睁眼闭眼，乃至情愿看到。然则，这类行动侵扰了墟市消息，真实情况房贷范围被低估，资本违规加入了楼市，中小微公道须要得不到满意，低利率的普惠战略被地产套利。
“负首付”面对的法令危险禁止轻忽。北京金诉状师事件所主任、北京法学会不动产法研讨会理事王玉臣以为，“负首付”较着是违规的，保管不小的法令危险。
起首，不管是“零首付”仍是“负首付”，实在都不是真实事理上的“零”或“负”；其次，这类操作的房贷月供常常会进步少许，并且，房贷刻日越长承担越大。做高条约价以后，购房人的金额也比力高，月供绝对来讲也会进步。再次，这类自己便是不法违规，明令制止的。最初，还保管被银行断贷、被羁系部分处分的大概性。若房产托付保管题目，购房者的危险就会更大。
王玉臣透露表现，采取这类形式，168体育常常必要签订“阴阳条约”。这类体例自己也是不法行动。一方面违背了商品房发卖的相干划定，没犹如实存案；另外一方面，经过这类体例欺骗高额，违背了银行按揭的相干划定，涉嫌骗贷，曾经呈现，银行不会停止放贷。纵然已放贷，常常也会径直排除按揭条约，要求提早了偿全数。
据易居研讨院统计，2023年5月1日～22日，天下50个核心乡村新建商品室第成交面积为1199万平方米，环比4月1日～22日增速为⒀%。
一名地财产内助士在受访时透露表现，一个老练的墟市产物的价钱是迟缓下跌的，并且下跌的工夫比力长。但实际是墟市颠末2023年一季度加紧热后起来后，又加紧冷走下去。今朝的楼市状态便是快上快下后“躺在地板上”，这也能申明介入墟市各方的心态颠簸是比力大的。